📌 ข้อมูลผู้ขออนุญาต และ พารามิเตอร์ก่อสร้าง
1. ข้อมูลผู้ขออนุญาตและสถานที่ก่อสร้าง
1.1 อ่านข้อมูลโฉนดด้วย Gemini AI
ความเป็นส่วนตัว: ฟังก์ชันนี้จะส่งภาพที่เลือกผ่านเซิร์ฟเวอร์ TND152 ไปยัง Gemini API เพื่อวิเคราะห์เอกสาร
แนะนำให้ ครอปเฉพาะส่วนข้อมูลแปลง และปิดบังชื่อเจ้าของ เลขประจำตัว หรือข้อมูลส่วนบุคคลที่ไม่จำเป็นก่อนอัปโหลด
โปรแกรม TND152 ชุดนี้ไม่บันทึกไฟล์ภาพลงดิสก์ของเซิร์ฟเวอร์ แต่การประมวลผลของผู้ให้บริการ AI เป็นไปตามเงื่อนไขของบริการนั้น
รองรับ JPG, PNG, WEBP ขนาดไม่เกิน 8 MB • ภาพคมชัดและครอปเฉพาะส่วนข้อมูลจะให้ผลดีกว่า
ยังไม่ได้เลือกภาพ
หลักการ: Gemini วิเคราะห์ตำแหน่งและบริบทของเอกสาร ไม่ใช่ AI Reader ตัวอักษรแบบเดิม แต่ยังอาจอ่านผิดได้ จึงต้องตรวจยืนยันก่อนนำไปคำนวณ FAR / OSR หรือข้อกฎหมาย
2. ขนาดที่ดินและผังเมืองรวม (Land & Zoning Base)
3. ข้อมูลอาคาร
ใช้ตรวจ “ที่ว่าง” ตามกฎกระทรวง ฉบับที่ 55 ข้อ 33
ระยะร่น
4. ข้อมูลผังเมืองและกฎหมายท้องถิ่นของ “แปลงจริง”
ค้นหาค่า FAR / OSR / BAF จากฐานข้อมูลผังเมือง
เลือกจังหวัดในหัวข้อ 1 แล้วเลือกรหัสโซนที่ตรวจยืนยันจาก LandsMaps/แผนที่ผังเมือง
ข้อมูลแปลงจริงจาก LandsMaps / แผนที่ผังเมือง
ต้องตรวจรหัสโซนจากแผนที่ผังเมืองของแปลงจริง ไม่ควรเดาจากชื่อเขต/แขวง
5. ตรวจสอบแปลงจริงด้วย LandsMaps
วิธีใช้งาน: กรอกจังหวัด / อำเภอ / ตำบล / เลขที่โฉนด แล้วกด “ค้นหาแปลงใน LandsMaps” ระบบจะเปิดเว็บไซต์กรมที่ดินในแท็บใหม่ให้ตรวจสอบแปลงจริง
เมื่อพบแปลงแล้ว ให้กดปุ่ม “ชั้นข้อมูล” ที่มุมขวาบน → เปิดชั้น “ผังเมือง” เพื่อดูสีผังเมือง/รหัสการใช้ประโยชน์ที่ดินของตำแหน่งแปลง จากนั้นนำเลขที่ดิน หน้าสำรวจ เลขระวาง พิกัด สีผัง รหัสโซน และรายละเอียดข้อกำหนดกลับมากรอกใน BUILDING CHECK
หมายเหตุ: v2.19 ยังไม่ดึงข้อมูล LandsMaps หรือชั้นผังเมืองโดยอัตโนมัติ เพราะยังไม่ได้เชื่อม API อย่างเป็นทางการ
หมายเหตุ: v2.19 ยังไม่ดึงข้อมูล LandsMaps หรือชั้นผังเมืองโดยอัตโนมัติ เพราะยังไม่ได้เชื่อม API อย่างเป็นทางการ
6. แหล่งกฎหมายอ้างอิงหลัก
กฎหมายควบคุมอาคาร: กฎกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) ออกตามความใน พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522
เอกสารคำขอ/แบบคำขอ: กฎกระทรวง ฉบับที่ 8 (พ.ศ. 2528) กำหนดแบบคำขอ รวมถึง แบบ ข.1 และกฎกระทรวง ฉบับที่ 10 (พ.ศ. 2528) กำหนดรายละเอียดเอกสาร แบบแปลน และรายการประกอบการยื่นคำขอ
• ข้อ 23 — บันไดอาคารอยู่อาศัย
• ข้อ 33 — ที่ว่างภายนอกอาคาร
• ข้อ 41 — อาคารใกล้ถนนสาธารณะ (ต้องพิจารณารายกรณี)
• ข้อ 50 — ระยะผนัง/ช่องเปิดจากเขตที่ดิน
เปิดกฎกระทรวง ฉบับที่ 55 จากกรมโยธาธิการและผังเมือง
เปิดระบบตรวจสอบผังการใช้ประโยชน์ที่ดิน กรมโยธาธิการและผังเมือง
ค้นราชกิจจานุเบกษา
กฎหมายกรุงเทพมหานครที่ใช้ใน v2.25:
• กฎกระทรวงให้ใช้บังคับผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร พ.ศ. 2556 — ระบบใช้ค่า FAR/OSR ตามรหัส ย.1–ย.10, พ.1–พ.5, อ.1–อ.3, ก.1–ก.5, ศ.1–ศ.2
• ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่อง ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2544 — เพิ่มการตรวจข้อ 38, 49, 50, 52, 54–56 และ 83–86 ในส่วนที่ข้อมูลเพียงพอ
ศูนย์บริการข้อมูลผังเมือง กทม. / ผังเมืองรวม พ.ศ. 2556
ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่อง ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2544
หมายเหตุ: ร่างผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงครั้งที่ 4) อยู่ระหว่างกระบวนการตามกฎหมาย จึงยังไม่ใช้แทนฉบับ พ.ศ. 2556 ในระบบนี้
เอกสารคำขอ/แบบคำขอ: กฎกระทรวง ฉบับที่ 8 (พ.ศ. 2528) กำหนดแบบคำขอ รวมถึง แบบ ข.1 และกฎกระทรวง ฉบับที่ 10 (พ.ศ. 2528) กำหนดรายละเอียดเอกสาร แบบแปลน และรายการประกอบการยื่นคำขอ
• ข้อ 23 — บันไดอาคารอยู่อาศัย
• ข้อ 33 — ที่ว่างภายนอกอาคาร
• ข้อ 41 — อาคารใกล้ถนนสาธารณะ (ต้องพิจารณารายกรณี)
• ข้อ 50 — ระยะผนัง/ช่องเปิดจากเขตที่ดิน
เปิดกฎกระทรวง ฉบับที่ 55 จากกรมโยธาธิการและผังเมือง
เปิดระบบตรวจสอบผังการใช้ประโยชน์ที่ดิน กรมโยธาธิการและผังเมือง
ค้นราชกิจจานุเบกษา
กฎหมายกรุงเทพมหานครที่ใช้ใน v2.25:
• กฎกระทรวงให้ใช้บังคับผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร พ.ศ. 2556 — ระบบใช้ค่า FAR/OSR ตามรหัส ย.1–ย.10, พ.1–พ.5, อ.1–อ.3, ก.1–ก.5, ศ.1–ศ.2
• ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่อง ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2544 — เพิ่มการตรวจข้อ 38, 49, 50, 52, 54–56 และ 83–86 ในส่วนที่ข้อมูลเพียงพอ
ศูนย์บริการข้อมูลผังเมือง กทม. / ผังเมืองรวม พ.ศ. 2556
ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่อง ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2544
หมายเหตุ: ร่างผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงครั้งที่ 4) อยู่ระหว่างกระบวนการตามกฎหมาย จึงยังไม่ใช้แทนฉบับ พ.ศ. 2556 ในระบบนี้
Checklist เอกสารประกอบการยื่นขออนุญาตก่อสร้าง
ติ๊กสถานะเอกสารแต่ละรายการเป็น มี, ไม่มี หรือ ไม่ต้องใช้ ระบบจะสรุปจำนวนเอกสารที่ยังขาดให้อัตโนมัติ
| ลำดับ | รายการเอกสาร | หมายเหตุ / ใช้เมื่อ | สถานะ |
|---|
📋 รายงาน Checklist ผลการตรวจแบบก่อสร้าง
FAR ที่เสนอ
-
-
OSR ที่เสนอ
-
-
ขนาดอาคารรวม
-
-
| หมวดรายการ Checklist | ข้อกำหนดบังคับ / เงื่อนไขตรวจ | ค่าที่เสนอในแบบ | ผลการตรวจ |
|---|